Na cztery ściany bank pożyczy nawet 90 wypłat

Choć banki stawiają klientom coraz wyższe wymagania, to jednak pożyczają coraz więcej. Pomagają w tym rosnące wynagrodzenia pracowników i niskie stopy procentowe.

Publikacja: 17.12.2019 15:03

Na cztery ściany bank pożyczy nawet 90 wypłat

Foto: Adobe Stock

Trzyosobowa rodzina, w której oboje rodzice pracują i każde z nich przynosi do domu po średniej krajowej, mogłaby pożyczyć na mieszkanie prawie 660 tys. zł – wynika z grudniowej ankiety przeprowadzonej przez HRE Investments. To o 7 tys. zł więcej niż przed miesiącem i około 47 tys. zł niż rok temu.

Warto sprawdzić: Ranking kredytów hipotecznych 2019. 300 tys. zł na 25 lat

Kluczowa wysokość wynagrodzenia

– Wynik jest wysoki. W naszym założeniu wynagrodzenie wspomnianej rodziny opiewa bowiem na niecałe 7,4 tys. zł netto miesięcznie. To znaczy, że na mieszkanie taka familia mogłaby pożyczyć prawie 90 razy więcej niż zarabia – komentuje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments. W czasie hossy kredytowej sprzed dekady bylo to nawet ponad 120 razy.

Zdolność kredytowa mocno uzależniona jest od wynagrodzenia. Szybko maleje wraz z obniżaniem się pensji przyjętej do analizy kredytowej. Jeśli obniżylibyśmy wynagrodzenie modelowej rodziny o 20 proc. (do trochę ponad 5,9 tys. zł), to mediana zdolności kredytowej spadłaby do „zaledwie” 407 tys. zł, czyli aż o 38 proc. W tym wypadku mogłaby pożyczyć na zakup mieszkania 69 razy więcej niż zarabia.

""

pieniadze.rp.pl

Wymagania rosną, a wkład jest niezbędny

HRE Investments co miesiąc aktualizuje wysokość wynagrodzenia– stosownie do zmian publikowanych przez GUS. Te sugerują wciąż szybki wzrost wynagrodzeń. – I to właśnie rosnącym płacom zawdzięczamy rosnącą zdolność kredytową modelowej rodziny. Z naszych szacunków wynika, że jeśli rodzina w ciągu roku nie dostałaby żadnej podwyżki, to i jej zdolność kredytowa byłaby niższa niż przed rokiem – nawet o około 30-40 tys. zł – podkreśla Bartosz Turek.

Jego analiza zakłada, że kredytobiorcy mają wkład własny: dziś każdy, kto chce kupić mieszkanie z pomocą kredytu, musi minimum 10 proc. wartości kupowanego lokum mieć w gotówce (pozostałe 10 proc. do wymaganych w sumie 20 proc. można ubezpieczyć).

""

pieniadze.rp.pl

Najhojniejsi pożyczą nawet ponad dwa razy więcej

W grudniu nasza trzyosobowa rodzina mogłaby liczyć na najmniejszy kredyt korzystając z oferty banku Millennium, który zadeklarował chęć pożyczenia rodzinie około 330 tys. zł. Najwięcej zaproponowałby za to Credit Agricole – 782 tys. zł. Z deklaracji banków wynika ponadto, że na najtańszą ofertę (najniższe RRSO) modelowa rodzina mogłaby liczyć w BOŚ Banku, Citi Handlowym czy Credit Agricole.

W symulacji założono stan niemal idealny – rodzina nie ma żadnych zobowiązań, nie ma kredytów, kart kredytowych, nie spłaca rat i ma niskie koszty utrzymania, a z drugiej strony posiada pozytywną historię kredytową. Rodzice pracują od 3 lat na pełen etat na umowie na czas nieokreślony i są skłonni przelewać wynagrodzenie na założone przy okazji zaciągania kredytu konto. Chcą też skorzystać z kart płatniczych lub kredytowych danej instytucji. Na pozostałe produkty dodatkowe patrzą bardzo sceptycznie (np. regularne oszczędzanie, dodatkowe polisy ubezpieczeniowe) i skorzystają z nich tylko jeśli będzie to bezwzględnie konieczne lub opłacalne.

Trzyosobowa rodzina, w której oboje rodzice pracują i każde z nich przynosi do domu po średniej krajowej, mogłaby pożyczyć na mieszkanie prawie 660 tys. zł – wynika z grudniowej ankiety przeprowadzonej przez HRE Investments. To o 7 tys. zł więcej niż przed miesiącem i około 47 tys. zł niż rok temu.

Warto sprawdzić: Ranking kredytów hipotecznych 2019. 300 tys. zł na 25 lat

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Planowanie Wydatków
Wakacje kredytowe ruszyć mają od czerwca
Planowanie Wydatków
Jakie zasady „mieszkania na start”? Jest projekt ustawy nowego kredytu
Planowanie Wydatków
"Mieszkanie na start" zastąpi "bezpieczny kredyt 2%": kto się załapie, a kto nie
Planowanie Wydatków
Koniec przyjmowania wniosków o „kredyt 2 proc.”. Rząd zapowiada zmiany
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Planowanie Wydatków
Zyski banków rosną, ale premier Tusk zapowiedział wakacje kredytowe