Kredyt hipoteczny. Jak do sądowych pomyłek podchodzą banki

Kredyt hipoteczny. Sąd zawinił, klient prostuje
Kredyt hipoteczny. Sąd zawinił, klient prostuje
Adobe Stock

Przy błędnym wpisie do hipoteki, bank nie obniży oprocentowania kredytu. Zrobi to dopiero po sprostowaniu omyłki.

– W trakcie ustanawiania zabezpieczeń zdarzają się sytuacje, w których mogą występować np. omyłki pisarskie. Mając na uwadze dobro klienta, zawsze gdy to tylko możliwe dążymy do ich sprostowania bez angażowania klienta. Niestety czasem zdarzają się sytuacje, gdzie konieczne jest ponowne złożenie czy sprostowanie wniosku o wpis przez klienta – mówi Mirella Gmur- Dzieduszycka, z biura prasowego ING Banku Śląskiego.

Warto sprawdzić: Co czeka chcących kupić mieszkanie w 2021

Różne błędy się zdarzają

Pan Tomasz w ub. roku kupił mieszkanie na warszawskiej Białołęce posiłkując się kredytem hipotecznym.

W tym roku sąd wpisał obciążenie na hipotece lokalu. Ale okazało się, że z błędem. – Sąd nie wpisał pierwszych sygnatur z umowy kredytu hipotecznego, przez co bank nie chce uznać ustanowienia hipoteki – opowiada mężczyzna.

Jak do takich sądowych pomyłek podchodzą banki. Czy same interweniują w takich sprawach, czy spada to na barki klientów?

Małgorzata Witkowska z biura prasowego PKO BP mówi, że podstawą do korekty wpisu są błędy w zakresie  rodzaju hipoteki – chyba że zamiast hipoteki łącznej została wpisana hipoteka umowna, ale ze wskazaniem księgi współobciążonej, kwoty hipoteki (w tym również słownie), waluta kredytu hipotecznego, numeru umowy kredytowej, daty zawarcia umowy kredytowej, nazwy i siedziby banku czy numeru udziału lub braku udziału o ile hipoteka ustanowiona jest na udziale w nieruchomości wspólnej.

Marta Dróżdż, dyrektor Biura Zarządzania Zabezpieczeniami w Credit Agricole przyznaje, że jeśli chodzi o błędy w hipotekach , to mogą one leżeć po każdej ze stron. – Mogą się zdarzyć tzw. błędy pisarskie np. w numerze umowy kredytowej czy innych danych. Ale tutaj też także mamy pozytywne doświadczenia i wiemy, że udaje się je szybko rozwiązać, bez składania dodatkowych wniosków – tłumaczy przedstawicielka Credit Agricole.

Dodaje, że inną sytuacją jest taka, kiedy we wpisie nie ma wcześniej uzgodnionych danych co do zabezpieczenia kredytu – np. zamiast dwóch nieruchomości jest jedna. – Wtedy nie możemy uwzględnić takiego wpisu i klient musi zawnioskować o nowy- mówi dyr. Marta Dróżdż.

I trzeba je sprostować

I co jeśli hipotekę wpisano błędnie? – Jeśli doszło do błędu z winy sądu, to bank wysyła wniosek o sprostowanie. W przypadku błędu klienta lub notariusza powiadamiamy klienta, który składa nowy wniosek o wpis hipoteki – mówi Małgorzata Witkowska z PKO BP.

Podkreśla, że do czasu ustanowienia hipoteki klient ma podwyższoną marże, która po ustanowieniu hipoteki jest obniżana. – W przypadku błędu po stronie  sądu/notariusza/klienta lub banku –  marża do kredytu zostaje obniżona po sprostowaniu – podkreśla przedstawicielka PKO BP.

Nie zdradza jak często dochodzi do pomyłek we wpisach o ustanowienie hipoteki na rzecz banku.

Warto sprawdzić: Kredyt hipoteczny dostawali ci, co mieli dużo pieniędzy

A czy bank jest w stanie uznać błędy w hipotece? – Każda rozbieżność lub zidentyfikowany błąd jest rozpatrywany indywidualnie – zapewnia Małgorzata Witkowska.

Jak podkreśla Paweł Jurek, rzecznik Pekao SA wpis hipoteki musi być zgody z dokumentami do wpisu jakie otrzymuje klient.

– Jeśli hipoteka została wpisana inaczej, bank wymaga korekty wpisu. Są to sytuacje bardzo sporadyczne, a indywidualne przypadki wyjaśniane są w zależności od sytuacji – tłumaczy Paweł Jurek.

Mirella Gmur- Dzieduszycka, z biura prasowego ING Banku Śląskiego przyznaje, że w trakcie ustanawiania zabezpieczeń zdarzają się sytuacje, w których mogą występować np. omyłki pisarskie.

– Mając na uwadze dobro klienta, zawsze gdy to tylko możliwe dążymy do ich sprostowania bez angażowania klienta. Niestety czasem zdarzają się sytuacje, gdzie konieczne jest ponowne złożenie czy sprostowanie wniosku o wpis przez klienta – dodaje przedstawicielka ING Banku Śląskiego.

A Marta Dróżdż, dyrektor Biura Zarządzania Zabezpieczeniami w Credit Agricole mówi, że sytuacje, w których bank nie może uwzględnić wpisu do księgi wieczystej, są bardzo incydentalne.

– Jeśli mamy jakieś wątpliwości co do wpisu, kontaktujemy się z sądami i staramy się wyjaśnić taką sytuację. Nie angażujemy wtedy klienta, chcemy go wesprzeć i wyręczyć. A co ważne – w bezpośrednim kontakcie z sądem i mając większe doświadczenie w takich sprawach, jesteśmy w stanie to zrobić szybciej. – mówi dyr. Dróżdż.

Warto sprawdzić: Skąd wziąć na wkład własny do kredytu. 14 sposobów

Przyznaje, że czas czas ma znaczenie, ponieważ klient płaci wyższą marżę do momentu dostarczenia poprawnego wpisu.

Pan Tomasz sam skontaktował się z sądem hipotecznym. – Po wielu próbach w końcu się udało. Sąd ma wyjaśnić sprawę – powiedział nam czytelnik.

Tagi:

Mogą Ci się również spodobać

Wcześniejsza spłata kredytu – ile kosztuje?

Jeśli spłacając kredyt hipoteczny mamy możliwość jego wcześniejszej spłaty lub nadpłaty, warto wcześniej sprawdzić ...

Przenosząc kredyt, można wnioskować o zwrot części prowizji

Przenosisz kredyt? Należy się zwrot części prowizji

Jeśli spłaciłeś kredyt wcześniej, bank powinien zwrócić prowizję. Podobnie, gdy klient przenosi swoje zobowiązanie ...

Ile modelowa rodzina pożyczy na mieszkanie w styczniu

Trzyosobowa rodzina, w której oboje rodzice pracują i każde z nich przynosi do domu ...