Czy warto kupować mieszkanie na wynajem na kredyt?

Kupno mieszkania to nie tylko spory wydatek – to również inwestycja w przyszłość, a być może nawet źródło stałego dochodu.

Z pewnością wiedzą o tym osoby, które zdecydowały się na zakup mieszkania pod wynajem. Jednak, aby odpowiedzieć sobie na pytanie o to, czy warto kupić mieszkanie na wynajem na kredyt, trzeba przeanalizować wiele czynników, które będą miały wpływ nie tylko na bezpieczeństwo tej inwestycji, ale i jej opłacalność.

Wbrew pozorom ten rodzaj inwestycji jest dostępny nie tylko dla osób bardzo zamożnych. Zwróćmy bowiem uwagę na to, że jeśli chcemy wynajmować zakupione mieszkanie, z powodzeniem możemy kupić je na kredyt hipoteczny. W takim przypadku nasz domowy budżet praktycznie nie odczuje tej inwestycji.

Czytaj także: Jak sprzedać mieszkanie z kredytem

Kredyt na mieszkanie pod wynajem – czy warto?

Jeśli kupujemy mieszkanie na kredyt, które ma być przeznaczone dla nas, przede wszystkim musimy wziąć pod uwagę konieczność comiesięcznych spłat rat kredytu. Dodatkowo w tym przypadku ciężko mówić o jakiejkolwiek inwestycji.

Oczywiście z biegiem czasu kredyt zostanie spłacony, a my zostaniemy zwolnieni ze zobowiązania finansowego wobec banku, jednak w dalszym ciągu z posiadaniem własnego mieszkania będą wiązać się wydatki, a nie dochody.

Inaczej sytuacja wygląda, jeśli chcemy kupić mieszkanie na kredyt z zamiarem wynajmowania go. W takim wypadku ratę kredytu w zasadzie płacą najemcy, a my dodatkowo możemy liczyć na dochód w wysokości nawet kilkuset złotych miesięcznie.

Warto również zwrócić uwagę na sytuację na rynku mieszkaniowym. Obecnie coraz więcej osób decyduje się na zakup własnego mieszkania, a tendencja ta ma stale wzrastać. To daje nam gwarancję możliwości sprzedaży mieszkania, jeśli z różnych powodów nie będziemy w stanie w dalszym ciągu wynajmować.

Oczywiście oprócz samego kupna mieszkania trzeba także wziąć pod uwagę konieczność przeprowadzenia ewentualnego remontu oraz jego wyposażenia, by z łatwością znaleźć potencjalnych najemców, a jednocześnie móc ustalić wysokość czynszu na takim poziomie, by co miesiąc uzyskiwać odpowiedni przychód.

Kupno mieszkania na kredyt pod wynajem – czym się kierować?

Kupno mieszkania, które chcemy następnie wynajmować, choć jest inwestycją stosukowo bezpieczną, może być jednak obarczone pewnym ryzkiem. Przede wszystkim kluczowym czynnikiem przy wyborze mieszkania jest jego lokalizacja. Najlepiej więc wybierać takie, które znajduje się w dość dużym mieście.

Najwięcej potencjalnych najemców znajduje się w grupie studentów oraz młodych osób aktywnych zawodowo. Dlatego możemy liczyć na większy sukces, jeśli kupimy mieszkanie w pobliżu znanego uniwersytetu czy prężnie rozwijającej się firmy.

Oczywiście istnieją pewne negatywne opinie o studentach wynajmujących mieszkania, ale nie kierujmy się stereotypami. Jeżeli podpiszemy dobrze skonstruowaną umowę najmu, nie musimy obawiać się, że mieszkanie zostanie zniszczone, a my zostaniemy z niczym, lub najemcy wyprowadzą się z dnia na dzień, nie uiszczając czynszu.

Duże znaczenie ma także nasze podejście do osób, które są zainteresowane wynajęciem mieszkania. Musimy poświęcić czas na to, by nie tylko oprowadzić potencjalnych wynajmujących po mieszkaniu, ale również odpowiedzieć na wszystkie pytania i wątpliwości. Dlatego warto znać podstawowe dane, jak choćby np. przybliżone kwoty rachunków w danej dzielnicy.

Ważny jest też stan mieszkania. Oczywiście nie musi być ono wyposażone we wszystkie najnowocześniejsze sprzęty i udogodnienia, ale jeśli kupujemy mieszkanie, które było poprzednio zamieszkiwane przez długie lata, warto przeprowadzić choć drobny remont i zadbać, by zostało wyposażone w podstawowe sprzęty. Dzięki temu mamy większe szanse na jego wynajęcie.