Ile trzeba zarabiać, żeby zbudować dom w 2024 roku?

Koszt budowy domu to jedna z kluczowych informacji, jaką należy uzyskać przy planowaniu tak ważnej inwestycji. Właściwe oszacowanie budżetu jest kluczem do rzetelnego wyliczenia. Na dodatek przy budowie większość inwestorów będzie musiała się posiłkować kredytem hipotecznym. Warto przy tym pamiętać, że zdolność kredytowa, czyli także kwota, którą zgodzi się pożyczyć bank, zależy nie tylko od zarobków. Wpływają na nią również liczba osób w gospodarstwie domowym, wysokość bieżących wydatków oraz inne zobowiązania obciążające budżet, na przykład pożyczki czy karty kredytowe. Nie bez znaczenia będzie też wiek pożyczkobiorcy. Dlatego tak ważne jest określenie dochodu dyspozycyjnego -  kwoty, którą swobodnie można zainwestować lub wydać.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Jak kupić dom za granicą? Poradnik. Czy warto zainwestować w Hiszpanii?

Co, jak, gdzie, i za ile? Słoneczne hiszpańskie wybrzeże coraz mocniej kusi zagranicznych nabywców mieszkań i domów. Coraz liczniejszą grupę stanowią wśród nich Polacy.

– Oczywiście nie wszyscy zdecydują się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, ale wyliczenia dotyczące planowanego budżetu budowy nie zmienią się znacznie, jeśli będziemy ją finansować z bieżących dochodów. Zwykle oznacza to rozciągnięcie w czasie całego procesu, a to, niestety, naraża inwestycję na różnorakie ryzyka-  zauważa Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.

– Najczęściej spotykanym modelem rodziny w Polsce jest obecnie dwójka dorosłych z jednym dzieckiem. Oznacza to, że potrzebują raczej niedużego domu o powierzchni około 100 mkw, złożonego z salonu, dwóch lub trzech pokoi, kuchni, łazienki, pomieszczenia gospodarczego i toalety. Myślę, że nie przez przypadek właśnie takie projekty cieszą się największą popularnością na naszym rynku – dodaje ekspert.

600 tys. zł plus działka

Koszt budowy jest uzależniony od stopnia skomplikowania bryły domu, jego konstrukcji i wybranej technologii budowy. Można jednak przyjąć, że w przypadku prostego domu będzie to kwota w przedziale od 500 tys. zł do 600 tys. zł. Oczywiście cena będzie także uzależniona od regionu, w którym powstaje dom - w województwie lubuskim będzie zdecydowanie taniej niż w Warszawie.

– Do kosztów samego domu trzeba dodać koszt działki, który w zależności od lokalizacji waha się od kilkudziesięciu do kilkuset złotych. Mówimy tu oczywiście o lokalizacjach poza centrami dużych miast – tam ceny z punktu widzenia zwykłego Kowalskiego są już od dawna abstrakcyjne – zauważa Wojciech Rynkowski.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Mało kogo stać na dom. Zmienią to tanie kredyty?

Znalezienie klienta na dom jest dziś trudniejsze niż jeszcze kilka lat temu, ale nie niemożliwe - mówi Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości.

Warto zwrócić uwagę na założenia programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., z którego można było skorzystać w zeszłym roku. Maksymalna kwota kredytu hipotecznego na rodzinę z dzieckiem wynosiła 600 tys. zł, a wymagany wkład własny to maksimum 200 tys. zł. Ciekawe, że wymienione kwoty pokrywają się niemal dokładnie z kosztem wybudowania domu o powierzchni około 100 mkw i ceną zakupu działki niezbędnej do jego postawienia. Stało się tak, ponieważ w zeszłym roku BK2 proc. przyczynił się do znacznego wzrostu cen nieruchomości i znacznego ujednolicenia kosztów domów i mieszkań.

Można zatem przyjąć, że aby zbudować w 2024 roku dom dla rodziny 2+1 potrzeba 600 tys. zł i działkę (lub kwotę stanowiącą jej ekwiwalent pieniężny). W jednym i drugim przypadku będą one stanowić wkład własny do kredytu hipotecznego.

Posiłkują się zatem kredytem hipotecznym, trzeba pożyczyć 600 tys. zł. na okres 20-25 lat. Ile trzeba zarabiać, żeby zdolność kredytowa była odpowiednia do wymagań stawianych aktualnie przez banki? – Skorzystałem z kalkulatora kredytu hipotecznego w jednym z dużych polskich banków. Z jego pomocą wyliczyłem, że aby otrzymać 600 tys. zł na 25 lat trzyosobowa rodzina powinna udokumentować dochody w kwocie około 11 000 zł netto. Dodatkowo poza bieżącymi kosztami utrzymania przyjąłem, że inne finansowe zobowiązania rodziny (na przykład spłata pożyczki na samochód) wynoszą 500 zł miesięcznie. Oznacza to, że dwie osoby z dzieckiem, mogą sobie pozwolić na budowę 100 metrowego domu korzystając z kredytu hipotecznego, o ile zarabiają w sumie dwie średnie krajowe – wyliczył Wojciech Rynkowski.

Zbuduj to sam

Jednym ze sposobów ograniczenia kosztów budowy jest osobiste zaangażowanie w powstawanie domu, czyli wznoszenie go tak zwaną metodą gospodarczą. W zależności od tego, w jakim stopniu inwestor będzie chciał i umiał zaangażować się w pracę przy jego budowie, może zaoszczędzić od 8 proc. do nawet 25 proc. całej kwoty. W tym ostatnim przypadku będzie to jednak wymagało od niego ogromnego zaangażowania i spędzenia kilkunastu miesięcy na placu budowy.