To może być dobry koniec roku dla kupujących

Kupujący mają w czym wybierać.  Jak mówi Marcin Jańczuk, ekspert sieciowej agencji Metrohouse, podaż mieszkań jest nadal duża, nie tylko na rynku wtórnym. – Jest sporo gotowych lokali od deweloperów. Klienci analizują różne warianty – zauważa ekspert.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Rynek mieszkań na huśtawce. Listopadowe przebudzenie mocy

Po latach turbulencji rynek mieszkań wchodzi w fazę stabilizacji, na co wpływają obniżki stóp pro...

Będą okazje na rynku mieszkań

Według Marcina Jańczuka popyt nie jest jednak tak duży, jakbyśmy mogli oczekiwać, choćby biorąc pod uwagę dane o sprzedaży kredytów hipotecznych.

– Część oferujących mieszkania zaczęła podchodzić racjonalnie do przedłużającej się sprzedaży, obniżając oczekiwania – zauważa ekspert Metrohouse, zwracając uwagę na rosnącą niechęć do remontów. – Na atrakcyjności zyskują mieszkania gotowe do wprowadzenia się po niewielkim odświeżeniu – mówi Marcin Jańczuk. Jego zdaniem przestrzeni do wzrostów cen mieszkań raczej nie ma.

Michał Grzeląska, dyrektor oddziału Freedom Łódź Wierzbowa, uważa, że koniec roku sprzyja kupującym, bo część sprzedających będzie chciała szybciej zawrzeć transakcje, zamykając rok. – Nie oznacza to wyraźnych spadków cen w skali całego rynku, raczej selektywne okazje tam, gdzie motywacja sprzedającego jest największa – zaznacza dyrektor Grzeląska. – Moim zdaniem w Łodzi większe ruchy cen będziemy obserwować na rynku pierwotnym niż wtórnym. Bardzo duża podaż mieszkań od deweloperów wywiera na nich dużą presję, żeby zamknąć rok odpowiednimi wynikami.

Dyrektor z Freedom podaje, że średni czas sprzedaży wydłużył się wyraźnie względem okresu gorączki zakupowej. – Dane pokazują, że jeszcze w II kwartale 2024 r. ogłoszenia mieszkań „wisiały” przeciętnie ok. 67 dni, natomiast na początku 2025 r. przeciętny czas ekspozycji w największych miastach dochodził już do ok. 100 dni. W Łodzi – to ok. 90 dni – podaje.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Black Friday u deweloperów: rabat, bon do sklepu, a nawet rower

Zniżki cen mieszkań wahają się od 5 do 15 proc. Deweloperzy kuszą też elastycznymi harmonogramami...

Szybkie transakcje mieszkaniowe 

Joanna Bąk, właścicielka oddziału Północ Nieruchomości Częstochowa ANMP4, szacuje, że standardowy czas sprzedaży mieszkania to dziś dwa – trzy miesiące. – Zdarzają się jednak szybkie transakcje, zamykane nawet w kilka dni, jeśli oferta mieszkania jest atrakcyjna cenowo lub nieruchomość jest świetnie położona – mówi Joanna Bąk.

Pośredniczka prognozuje, że ceny mieszkań do końca roku powinny pozostać stabilne. Nie wyklucza drobnych spadków, szczególnie gdy sprzedający będą chcieli zamknąć transakcję jeszcze w tym roku. – Deweloperzy mogą oferować promocje i rabaty, a na rynku wtórnym będzie większa skłonność do negocjacji – przewiduje.

Także Emilia Chrastina, kierownik oddziału Północ Nieruchomości Warszawa Śródmieście, uważa, że sprzedający, którym zależy na czasie, mogą się zdecydować na niewielkie korekty cen. – Jednocześnie rynek jako całość pozostaje stabilny – podziela opinie. – Spodziewam się dalszych wzrostów cen, ale będą stopniowe i przewidywalne, a nie gwałtowne. Coraz więcej właścicieli podchodzi do sprzedaży realistycznie, dostosowując strategię do faktycznego popytu.