– Obecnie sytuacja ekonomiczna wciąż sprzyja wszystkim, którzy planują budowę domu. W drugiej połowie 2024 roku ceny materiałów budowlanych były stabilne, nawet z lekką tendencją spadkową. Pewien niepokój może budzić wzrost cen działek budowlanych i potencjalne dalsze wzrosty cen energii, zwłaszcza że mają one wpływ na ceny stali i cementu, których produkcja jest energochłonna – zauważa Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.
Na plus trzeba też zaliczyć jeszcze jeden czynnik – umiarkowaną liczbę trwających inwestycji deweloperskich. Dzięki temu inwestorzy mają możliwość zatrudnienia doświadczonej ekipy budowlanej bez ponoszenia nadmiernych kosztów.
Czytaj więcej
Popyt na hydraulików i elektryków w tym roku jest rekordowy, a dynamika ta wciąż rośnie – wynika z danych Oferteo, przygotowanych specjalnie dla „R...
W tym roku dom za maksimum 616 tys. zł
Według danych Sekocenbudu, gromadzącego, przetwarzającego i publikującego informacje o cenach w budownictwie, na koniec III kwartału 2024 cena za metr kwadratowy była najniższa w województwie lubuskim – około 5 400 zł/mkw, a najwyższa w województwie mazowieckim - 5 860 zł/mkw. W samej Warszawie przekroczyła już barierę 6070 zł/mkw.
Inwestorzy mają różne możliwości odliczenia podatku VAT i ulg podatkowych, dlatego podawane przeze kwoty to wartości netto. Można przyjąć, że na koniec roku będzie to od 5480 zł/mkw w lubuskim do 5 950 zł/mkw w mazowieckim. W Warszawie można spodziewać się kwoty około 6160 zł/mkw. Zatem typowy dom jednorodzinny o powierzchni od 80-100 mkw, jaki najchętniej w tym roku wybierali Polacy, w zależności od metrażu i lokalizacji, koszt wyniesie od 440 000 zł do 616 000 zł.
Czytaj więcej
W statystykach GUS od miesięcy nie widać spowolnienia aktywności inwestorów. Październik przyniósł jeszcze podkręcenie tempa.
W 2025 r. proc. dom o kilka proc. droższy
Zdaniem Wojciecha Rynkowskiego, rok 2025 będzie nadal sprzyjał osobom, które zdecydują się na budowę domu jednorodzinnego. – Mimo wysokich kosztów energii pewien zastój w budownictwie sprawia, że ceny materiałów budowlanych są wciąż na dość stabilnym poziomie. A z analizy wcześniejszych danych wynika, że w skali kraju koszty budowy domów w 2025 roku będą rosły w tempie podobnym do prognozowanej inflacji, czyli 5%-6%, lub nieco powyżej tego wskaźnika – uważa ekspert.
Jak uzasadnia, za takim scenariuszem przemawia powolny, stabilny wzrostów cen budowy domów, obserwowany w drugiej połowie tego roku. I wylicza: w trzecim kwartale koszty budowy wzrosły na poziomie od 0,6% w województwie pomorskim do 2,3% w mazowieckim. Średnio dla całego kraju było to wzrost na poziomie 1,55 proc.
Ile zatem będzie kosztowała w przyszłym roku budowa domu? –
Spodziewam się powolnego wzrostu kosztów budowy domów, zbliżonego do
prognozowanego poziomu inflacji, czyli pomiędzy 5 a 7 proc. Oznacza to, że
koszt budowy metra kwadratowego w grudniu 2025
roku wahałby się od 5 800 zł/m2 do 6 300 zł /m2 w poszczególnych województwach
i nawet 6 550 zł /m2 w Warszawie – prognozuje Roszkowski. Według jego wyliczeń
dom 80-100 mkw, w zależności od metrażu i technologii, na koniec roku 2025
będzie kosztował od 465 000 zł do 630 000 zł netto, chociaż ceny w Warszawie
zapewne przebiją tę granicę już w połowie roku.
