Całkowity koszt budowy piętrowego 140-metrowego domu w 2021 r. to około 700 tys. zł netto. Ponad połowę kosztów stanowi postawienie domu w stanie deweloperskim, 23 proc. to koszt działki, a ponad 20 proc. wszystkich kosztów ponosi się na wykończenie wnętrza. Należy zaznaczyć, że do wyliczeń zostały przyjęte średnie ceny zarówno materiałów, jak i robocizny, obowiązujące w I kwartale 2021 roku. W porównaniu z ubiegłym roku całkowity koszt budowy domy wzrósł o ponad 10 proc. Średnia cena metra kwadratowego domu uwzględniająca jego wykończenie, koszt zakupu działki, postawienie ogrodzenia i zrobienie ogrodu wynosi prawie 5 tys. zł.

Warto sprawdzić: Ubezpieczenie drewnianego domu jest drogie, ochrona słaba

Koszt budowy domu 2021. Pierwszy koszt budowy domu to zakup działki.Ceny działek zależą od regionu, za kilkadziesiąt złotych nadal można kupić działkę na rubieżach Lubelszczyzny czy Podkarpacia. Fot. Adobe Stock

pieniadze.rp.pl

Koszt budowy domu w 2021 roku

pieniadze.rp.pl

Cena działki pod budowę domu

Pierwszym kosztem, jest bez wątpienia zakup działki. Założyliśmy, że dom stanie na 800-metrowej działce, której cena wraz z przyłączami wyniesie 160 tys. zł. Ceny działek zależą od wielu czynników: miejscowości, odległości od miasta, uzbrojenia, mody na dane region itd. Uzbrojoną działkę można kupić w cenie od 40 tys. zł do nawet miliona zł.

Warto sprawdzić: Ubezpieczenie domu i mieszkania. Ranking „Rz” 2021

Jeśli działka nie jest uzbrojona trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami. Warto pamiętać, że wyposażenie działki w niezbędne media – wodę, kanalizację, prąd oraz gaz zajmuje trochę czasu. Uzbrojenie działki można sprawdzić w urzędzie gminy w wydziale kartografii i geodezji jeszcze przed zakupem gruntu. Koszt uzbrojenia działki w potrzebne media zależy od trzech podstawowych aspektów: mocy przyłączeniowej, liczby działek budowlanych, które znajdują się na danym obszarze oraz rejonu i właściciela sieci.

Koszt budowy 140 mkw domu z poddaszem

Koszt budowy domu 2021. Boom na rynku budowlanym mocno winduje ceny materiałów i robocizny. Budowa domu w 2021 r. jest o 40 proc. droższa niż cztery lata temu. Fot. Adobe Stock

pieniadze.rp.pl

Projekt i budowa domu

Podstawą budowy domu jest projekt. Można kupić gotowe projekty domów jednorodzinnych za 1500–4000 zł, czy też wykonać projekt indywidualny za 5–15 tys. zł. Założyliśmy, że szacowany projekt domu będzie miał prostą bryłę, dwuspadowy dach i brak drogich ozdobników. Jest to piętrowy dom o powierzchni 140 mkw., dwóch poziomach po 70 mkw. (około 125 mkw. powierzchni użytkowej). W stanie deweloperskim dom posiadał: okna, drzwi wejściowe, bramę, elewację i ocieplenie, komplet instalacji wewnętrznych (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze), tynki, posadzki i parapety. Do obliczeń zostały wykorzystane średnie ceny netto za materiały budowlane i robociznę z I kwartału 2021 roku. Oznacza to, że w przypadku zatrudnienia firmy budowlanej, która dostarcza materiały (z robocizną) trzeba doliczyć 8-procentowy podatek VAT, a jeżeli materiały zakupimy osobno, to VAT najczęściej wyniesie 23 proc. Trzeba zaznaczyć, że wynagrodzenie firmy budowlanej to kilkadziesiąt procent kosztów budowy domu.

Warto sprawdzić: Skąd wziąć na wkład własny do kredytu. 14 sposobów

Całkowity koszt netto poszczególnych etapów budowy wynosi:

– stan surowy otwarty (fundamenty, ściany, stropy, dach) – koszt 177 tys. zł, cena za mkw. – 1264 zł;

– stan surowy zamknięty (dochodzą okna, drzwi, brama garażowa) – koszt 207 tys. zł, cena za mkw. – 1479 zł;

– stan deweloperski stan analogiczny jak mieszkanie od dewelopera – (instalacje wewnętrzne, tynki, gładź, elewacja, ocieplenie dachu, posadzki, kotłownia z piecem) – koszt 358 tys. zł cena za mkw. – 2557 zł;

pieniadze.rp.pl

Prace wykończeniowe w domu

Wykończenie mieszkania to już bardzo indywidualna sprawa, koszty mogą różnić się nawet kilkudziesięciokrotnie. Przykładowo ceny paneli podłogowych zaczynają się od 15 zł za mkw., a koszt mkw. podłogi z drewna egzotycznego to 500 zł. Wszystko zależy od funduszy. Do wyliczeń przyjęliśmy, iż całkowity koszt wykończenia i wyposażenia mieszkania wynosi 150 tys. zł.

Warto sprawdzić: Studnia głębinowa. Czy opłaca się własne ujęcie wody

Trzeba jeszcze uwzględnić koszt ogrodu. Przykładowy koszt projektu koncepcyjnego typowego ogrodu, o powierzchni około 500 mkw., wynosi od 1600 do 6000 zł – za mkw. zapłacimy średnio około 3–6 zł, za projekt ogrodu oraz zakup i nasadzenie roślin zapłacimy średnio od 20 zł do 40 zł za mkw. Jeśli interesuje nas profesjonalna aranżacja ogrodu, powinniśmy przygotować się na wydatki od około 5000 do około 25 000 zł.

Koszt ogrodzenia domu, zależy od materiału, z którego zostanie zrobione: kamień drewno, metal. Średnio trzeba liczyć około 100 zł za metr bieżący ogrodzenia.

Dynamika cen materiałów budowlanych

Średni koszt budowy parterowego domu o powierzchni 140 mkw. w stanie surowym zamkniętym wynosi 207 tys. zł, a w stanie deweloperskim już 358 tys. zł. Jeszcze trzeba pamiętać o wykończeniu: w zależności od standardu to koszt od 100 do nawet 300 tys. zł. W związku z dużym popytem rosną ceny działek budowlanych. Za metr kwadratowy działki w Warszawie trzeba zapłacić średnio prawie 660 zł, a w Zakopanem blisko 600 zł. Fot. Adobe Stock

pieniadze.rp.pl

Koszt budowy domu 2021: dom a mieszkanie

Czy nadal opłaca się budować dom? Jak wynika z naszych wyliczeń koszt budowy mkw. domu (stan deweloperski i działka) wynosi 3721 zł. Jeszcze taniej jest, gdy posiadamy działkę – średnio metr kwadratowy kosztuje – 2557 zł. Natomiast za metr kwadratowy mieszkania w bloku trzeba w zależności od lokalizacji zapłacić od 3000 do nawet ponad 30 tys. zł. Obecnie ceny mieszkań także mocno idą w górę.

Ceny działek będą rosły

Michał Kurczycki, dyrektor generalny portalu Nieruchomosci-online.pl. 

Popyt na działki budowlane od roku nie spada i nic nie wskazuje na to, że sytuacja zmieni się nie tylko w drugim ale i trzecim kwartale tego roku. Taka sytuacja przekłada się na ceny gruntów – kurcząca się podaż i tak silny poziom popytu windują ceny działek w niektórych lokalizacjach do rekordowych poziomów. Tu prym wiodą oczywiście te ciekawie położone – w sąsiedztwie największych miast, ale w odpowiedniej odległości od ścisłego centrum oraz w miejscach atrakcyjnych z turystycznego i wypoczynkowego punktu widzenia – nad jeziorami, w górach czy nad morzem. 

Zjawisko to jest doskonale widoczne w podsumowaniu danych za I kw. 2021 portalu Nieruchomosci-online.pl; spośród 15 najdroższych gmin, jeśli chodzi o średnią cenę m2 działki, tylko w przypadku trzech – w Piastowie (woj. mazowieckie), we Wrocławiu oraz w Szczyrku – ceny w stosunku do IV kwartału 2020 r. spadły, jednak nieznacznie. We wszystkich pozostałych wzrosły – najwięcej w Zakopanem (o 12 proc.) oraz podwarszawskich Ząbkach (o 9 proc.).

Trudno przewidzieć co dalej

Sławomir Ziółek – Dyrektor Handlowy Grupy PSB Handel SA

Rynek surowców i półproduktów do wyrobu materiałów budowlanych staje się coraz bardziej nieprzewidywalny, a ich dostępność utrudniona. Niestety w wielu przypadkach pociąga to za sobą kolejne zmiany cenowe oraz problemy z okresową dostępnością materiałów budowlanych, a co za tym idzie wydłużającym się terminem realizacji zamówień. Do rosnących w ostatnim czasie cen styropianu (o ok. 25% – 4 m-ce 2021 do 4 m-cy 2020 r.), płyt OSB ( o ok. 20%), suchej zabudowy (o ok. 12), zaczynają również rosnąć ceny wyrobów aluminiowych, które wynikają z trudnej sytuacji na światowych giełdach aluminium. Brak pełnej dostępności surowca może spowodować wydłużenie czasu realizacji zleceń bądź chwilowe, częściowe braki w poszczególnym asortymencie, np. drabin, pomostów roboczych czy rusztowań budowlanych. Ceny materiałów rosną również ze względu na wyższe koszty transportu, energii, pracy.

Rzeczywistość może przewyższyć szacunki

Marcin Gajewski – Grupa KB.pl

Koszt budowy domu w 2021 to temat na grubą książkę, dlatego pozwolę sobie na uproszczenia. Budowa prostego domu o powierzchni 140 m2 ze względnie tanich materiałów to wydatek brutto ok. 400 tys. zł do stanu deweloperskiego, a następnie minimum 50 (zwykle raczej 150) tys. zł na wykończenie i wyposażenie. A cena nie uwzględnia jeszcze zakupu działki (której cena może wynosić równie dobrze 30 tys. jak i 2 mln zł), przyłączy (woda, prąd, gaz), czy kosztów ogrodzenia posesji i zagospodarowania ogrodu (urządzenie ogrodu na działce o powierzchni 2000 m2 wraz z podjazdami to spokojnie 100 000 zł).

Można powiedzieć, że zdecydowana większość inwestorów zamyka się z łącznymi kosztami budowy w przedziale od 500 tys. do 1 miliona złotych. Osoby budujące samodzielnie systemem gospodarczym potrafią wybudować 100-120 metrowy dom nawet za 300 tys. zł. Z drugiej strony bez solidnego pilnowania budżetu inwestycji koszty bardzo często znacznie przekraczają nawet wspomniany powyżej milion złotych.