Osoba, która wzięła udział w licytacji i zaoferowała cenę najwyższą, ma prawo domagać się przeniesienia na nią własności nieruchomości, co zasadniczo powinno nastąpić niezwłocznie po wydaniu przez sąd postanowienia co do przybicia, a także wysłuchania licytanta, który zaoferował cenę najwyższą, i innych uczestników postępowania, a także po wpłacaniu zaoferowanej kwoty. Decydując się jednak na kupno nieruchomości z licytacji komorniczej, warto pamiętać o kilku podstawowych zasadach, w tym również tych odnoszących się do warunków formalnych umożliwiających wzięcie udziału w licytacji.
Licytacje komornicze – o czym należy wiedzieć?
Licytacja komornicza nieruchomości zostaje ogłoszona publicznie przez komornika w formie obwieszczenia. W obwieszczeniu tym znajdują się informacje dotyczące nieruchomości wraz ze wskazaniem miejsca jej położenia i przeznaczenia gospodarczego. Komornik podaje także numer księgi wieczystej. Dzięki temu zainteresowani przystąpieniem do licytacji mogą dokładnie zapoznać się z wszelkimi informacjami dotyczącymi licytowanej nieruchomości. Ponadto podaje sumę oszacowania i cenę wywołania.
Co istotne, obwieszczenie o licytacji zawiera informację na temat wysokości rękojmi, którą licytant ma obowiązek wpłacić ze wskazanym terminie pod rygorem nie dopuszczenia go do licytacji. Warto pamiętać, że wysokość rękojmi to jedna dziesiąta sumy oszacowania wartości nieruchomości. Rękojmię można również złożyć w książeczce oszczędnościowej, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi lub w inny sposób wskazany przez komornika. Należy ją złożyć najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację.
W obwieszczeniu powinna ponadto znaleźć się informacja o tym, w jakim terminie, przynajmniej na dwa tygodnie przed terminem licytacji, wolno będzie oglądać nieruchomość, a także przeglądać w sądzie akta postępowania egzekucyjnego. Obwieszczenie o licytacji powinno być ogłoszone publicznie, w budynku sądowym i w lokalu gminy (co najmniej na dwa tygodnie przed jej terminem), a także w poczytnym dzienniku na terenie gminy, gdzie jest prowadzona licytacja.
Komornicze licytacje – zasady dotyczące postępowania po zakończeniu licytacji
Po zakończeniu licytacji, a więc po tym, gdy komornik trzy razy obwieści, że dalsze postąpienia nie będą przyjęte, licytacja zostaje zamknięta, a sąd niezwłocznie wydaje postanowienie o udzieleniu przybicia. Gdy postanowienie to stanie się prawomocne, a licytant, który zaoferował najwyższą cenę spełni wszystkie warunki licytacyjne, sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Postanowienie to, gdy stanie się prawomocne, przenosi własność na nabywcę i jest podstawą do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w księdze wieczystej.
