Średnia cena ofertowa mkw. nowych mieszkań w Warszawie w I kwartale br. przekroczyła 14,7 tys. zł, podczas gdy w I kw. 2022 r. było to ponad 13,3 tys. zł. Roczny wzrost przeciętnych cen lokali na stołecznym rynku pierwotnym to 10,6 proc. We Wrocławiu średnia cena nowych mieszkań w ciągu roku poszła w górę z 10,7 do ponad 12,8 tys. zł za mkw. (19,6 proc.), w Krakowie – z ponad 11,9 do ponad 13,5 tys. zł (12,9 proc.), a w Poznaniu z ponad 9,9 do niespełna 10,9 tys. zł za mkw. (9,5 proc.) – wynika z danych RedNet Property Group i portalu Tabelaofert.pl.
Tyle że są to średnie wyciągnięte z całej oferty na danym rynku, w której obok zwykłych mieszkań są superdrogie apartamenty.
Realne zmiany
RedNet Property Group i portal Tabelaofert.pl wprowadzają nowe narzędzie mierzące ceny nowych lokali – to tzw. wskaźnik inflacji mieszkaniowej (WIM). Pod lupę wzięto koszyk mieszkań obejmujący ok. 10 proc. oferty z pięciu miast – Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Gdańska i Poznania – bez apartamentów. W analizowanej puli są porównywalne lokale z segmentu popularnego i średniego. Jeśli jakieś mieszkanie się sprzeda, łatwo je zastąpić innym, podobnym, podczas gdy średnią cenę mkw. lokali liczoną dla całego rynku może zawyżyć np. wprowadzenie do oferty kilku superdrogich inwestycji. – Nasz wskaźnik inflacji mieszkaniowej to też średnia, ale liczona dla starannie wybranych lokali, a nie dla całego, różnorodnego przecież, rynku – tłumaczy Robert Chojnacki, założyciel serwisu Tabelaofert.pl. Aktualizacja koszyka mieszkań, które się wyprzedały, będzie się odbywać raz na kwartał, a szybki odczyt wskaźnika – raz na miesiąc. Pula będzie uzupełniana o lokale o podobnym metrażu, układzie, cenie itp. Chodzi o utrzymanie struktury, tak by WIM był jak najbardziej miarodajny. Zgodnie z nowym wskaźnikiem RedNetu nowe mieszkania drożeją, ale mniej niż wskazują średnie ceny ofertowe. WIM pokazuje, że np. w Warszawie rzeczywista kwartalna zmiana cen lokali – 2,1 proc. (I kw. 2023 r./IV kw. 2022 r.) – była ponad dwa razy mniejsza niż zmiana średniej ceny ofertowej (4,6 proc.) i dwa razy mniejsza niż inflacja konsumencka (4,3 proc.). W ujęciu rocznym (I kw. 2023 r./I kw. 2022 r.) ceny poszły w górę o 5,4 proc. (zmiana cen ofertowych: 10,6 proc., wskaźnik cen towarów i usług: 17 proc.). – Licząc rok do roku, rzeczywista zmiana cen mieszkań w Warszawie była więc dwukrotnie niższa niż zmiana średniej ceny na całym rynku i ponadtrzykrotnie niższa niż wskaźnik towarów i usług konsumpcyjnych – wskazuje RedNet. Ceny jednak nie spadły, na co liczyli kupujący.
Czytaj więcej
W 2022 r. w ręce cudzoziemców trafiło blisko 14,4 tys. mieszkań. Najwięcej kupili ich obywatele U...
