Kredyt 2% - 10-letnie obowiązki
Dopłaty do kredytu udzielane są na 10 lat, co oznacza, że przez ten czas będziemy musieli wypełniać wszelkie obostrzenia zapisane w ustawie. A jest ich nie mało.
Całość wypłaconych dopłat wraz z odsetkami, trzeba będzie oddać do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego, kiedy zostaniemy prawomocnie skazani za przestępstwo wyłudzenia kredytu lub braku przekazania, zatajenia istotnych informacji w związku z udzieleniem Bezpiecznego Kredytu 2 proc. Termin zwrotu dotacji wynosi 45 dni od uprawomocnienia się wyroku.
Do mieszkania czy domu skredytowanego Kredytem 2 proc. trzeba się wprowadzić w terminie 24 miesięcy od nabycia prawa do lokalu lub zakończenia budowy domu. Po tym terminie dopłat do kredytu wygasają, a kwoty udzielonych po tym dniu dopłat podlegają zwrotowi do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego wraz z odsetkami ustawowymi.
Dopłaty do rat wygasną z końcem miesiąca, a uzyskane po zdarzeniu podlegają zwrotowi wraz z odsetkami ustawowymi, także, wtedy gdy:
• sprzedamy nieruchomość lub spółdzielcze prawo dotyczące nieruchomości, będącej przedmiotem kredytu, z wyjątkiem rozszerzenia wspólności ustawowej oraz zbycia na rzecz drugiego z kredytobiorców;
• wynajmiemy lub, użyczymy innej osobie całość lub część nieruchomości, będącej przedmiotem kredytu;
• dokonamy zmiany sposobu użytkowania nieruchomości, będącej przedmiotem kredytu lub jej części w sposób uniemożliwiający zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych (np. otworzymy dzielność gospodarczą);
• nabędziemy prawo własności lub spółdzielcze prawo do innej nieruchomości w formie innej niż w drodze dziedziczenia;
• przestaniemy prowadzić gospodarstwo domowe w skredytowanym mieszkaniu lub domu na okres co najmniej 12 miesięcy, np. w zawiązku ze zmianą miejsca pracy czy wyjazdu za granicę;
• w stosunku do nas ogłoszono upadłość;
• stroną umowy przestał być kredytobiorca, który w dniu udzielania tego kredytu jako jedyny spełniał warunek wieku z wyjątkiem przypadku, gdy zdarzenie to nastąpiło w wyniku śmierci tego kredytobiorcy;
• udostępniliśmy do zamieszkania lub wspólnego prowadzenia gospodarstwa skredytowaną nieruchomość osobie, która w okresie 12 miesięcy przed dniem udzielenia bezpiecznego kredytu 2%, prowadziła z nami wspólnie gospodarstwo domowe albo jest drugim rodzicem naszego dziecka (urodzonego albo przysposobionego) i przed dniem udzielenia kredytu nie prowadziła gospodarstwa domowego wspólnie z nami, a prowadzenie przez tę osobę gospodarstwa domowego wspólnie z nami w dniu udzielenia oznaczałoby naruszenie warunków ustawy o przyznaniu dofinansowania;
• zmieniliśmy sposobu oprocentowania kredytu ze stałego na zmienne;
• dokonaliśmy wcześniejszej spłaty części kredytu przed upływem 3 lat od dnia jego udzielenia, z wyjątkiem, gdy spłata ta dotyczyła części objętej gwarancją lub łącznie z wniesionym wkładem własnym kredytobiorcy nie przekroczyła kwoty 200000 zł. A także gdy łączna wysokość tej spłaty i zapłaconej przez kredytobiorcę raty tego kredytu nie przekroczyła w danym miesiącu kwoty pierwszej, pomniejszonej o dopłatę raty tego kredytu.
Gdzie po Bezpieczny Kredyt 2 proc.
Kilka banków już dziś deklaruję możliwość wprowadzenia kredytu do swojej oferty, inne czekają na ostateczne warunki kredytowania. Te banki oferują kredyt 2%.
Ważne, okres pozostawania w gospodarstwie domowym dla:
małżonka – jest liczony od dnia zawarcia małżeństwa,
drugiego rodzica dziecka – jest liczony od dnia urodzenia tego dziecka.
Tak jak przewidywali analitycy rynku nieruchomości, wraz z uruchomienie rządowego programu Bezpieczny kredyty 2 proc. wzrósł popyt na mieszkania, a co za tym idzie, także ich cena. W skrajnych przypadkach developerzy podnoszą ceny mieszkań do ustalonych w ustawie limitów 700-800 tys. zł.
Lista banków, które podpisały umowy z BGK o współpracy w zakresie bezpiecznego kredytu 2%: dokonywania dopłat i udzielania gwarancji wkładu własnego.
- Alior Bank S
- Bank BPS i Banki Spółdzielcze Zrzeszenia BPS
- Bank PEKAO
- Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie
- PKO Bank Polski
- SGB-Bank
- VeloBank
