Ceny mieszkań mocno wzrosły w dużych miastach na rynku wtórnym

Na rynku wtórnym widać spore wzrosty cen mieszkań. W większości z miast wojewódzkich 1m2 mieszkania w ciągu roku podrożał nawet o 12 proc. W miejscowościach turystycznych widać duże kontrasty cenowe – od 11 proc. mniej w Sopocie do prawie 19 proc. więcej w Szklarskiej Porębie.

Publikacja: 28.07.2023 12:09

Patrząc na średnią stawkę za 1m2 mieszkania z rynku wtórnego w całej Polsce, można być optymistą.

Patrząc na średnią stawkę za 1m2 mieszkania z rynku wtórnego w całej Polsce, można być optymistą.

Foto: Shutterstock

Tak wynika z zestawienia rankomatu. Pokazane wartości to mediany cen mieszkań z rynku wtórnego dostępnych na adresowo serwisie z ogłoszeniami nieruchomości. Stawki dotyczą cen ofertowych w 18 miastach wojewódzkich i 12 miejscowościach turystycznych. To oznacza, że mogą się różnić od cen końcowych, czyli transakcyjnych.

Czytaj więcej

Mieszkanie z drugiej ręki. Oferty szybko znikają

W Opolu 1m2 mieszkania drożeją najszybciej, są też spadki

Patrząc na średnią stawkę za 1m2 mieszkania z rynku wtórnego w całej Polsce, można być optymistą. Podczas gdy rok temu (II kw. 2022 r.) metr mieszkania na sprzedaż kosztował 8197 zł, obecnie (II kw. 2023 r.) to już tylko 7619 zł, a więc o ok. 600 zł mniej.

W miastach wojewódzkich tendencji spadkowej nie widać, choć są wyjątki, jak Białystok (mniej o 1,33 proc.), Szczecin (mniej o 0,16 proc.) i Zielona Góra (-0,11 proc. za 1m2). We wszystkich pozostałych miastach przez rok ceny ofertowe mieszkań wzrosły. Od minimalnych skoków tam, gdzie już i tak było drogo (Warszawa +1,67 proc. i Gdańsk +0,17 proc.) do wyraźnych podwyżek, jak we Wrocławiu i Poznaniu (ponad 7 proc.), które to miasta są tuż za cenowym podium.

Jeszcze bardziej urosła cena za 1m2 mieszkania w miastach wojewódzkich uchodzących za cenowo umiarkowane. W Rzeszowie rok do roku ceny skoczyły o 9,88 proc., a w Opolu aż o 11,98 proc. W reszcie miast wojewódzkich mieszkania drożały w tempie 3-5 proc. rocznie.

Czytaj więcej

„Bezpieczny Kredyt 2%” rozgrzał rynek do czerwoności

W górach ciągle mieszkania droższe niż nad morzem

Ciekawie wygląda rynek mieszkań wystawionych na sprzedaż w miejscowościach turystycznych. W kilku z nich jest nawet drożej niż w Warszawie, a wahania stawek za 1m2 w skali roku są znacznie większe. Taką sytuację może tłumaczyć fakt, że ogłoszeń jest o wiele mniej w porównaniu z dużym miastem, co gwałtowniej wpływa na średnią cenę.

Największe kontrasty cenowe zanotowała Szklarska Poręba. Między II kw. 2022 i 2023 roku 1m2 mieszkania podskoczył aż o 18,72 proc. Mocno w górę poszybowały ceny jeszcze w Międzyzdrojach (o 14,82 proc.) i Karpaczu (+10,88 proc.). Największe spadki wystąpiły z kolei w Sopocie (o równe 11 proc.) i Mielnie (-9,36 proc.) – wynika z zestawienia cen dostępnych na adresowo.pl.

Program Bezpieczny Kredyt 2% rozgrzał rynek

Wejście w życie programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. wywołało rekordowe zainteresowanie na rynku kredytów hipotecznych. Z analiz ofert banków które dołączyły do programu przeprowadzonej przez rankomat.pl wynika, że warunki kredytów ze wsparciem rządowym są zdecydowanie lepsze niż dotychczasowa oferta komercyjna.

Do rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. przystąpiło 8 banków (stan na 21 lipca). Umowy z BGK podpisały: Alior Bank, Bank BPS i Banki Spółdzielcze Zrzeszenia BPS, PEKAO, Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie, Bank Spółdzielczy w Brodnicy, PKO BP, SGB-Bank i VeloBank. Nie wszystkie banki udostępniły już ofertę w ramach rządowego programu.

Z porównania rankomat.pl wynika, że w połowie lipca kredyt hipoteczny ze wsparciem rządowego programu z najniższym wskaźnikiem RRSO (rzeczywistej rocznej stopy oprocentowania, czyli całkowity koszt kredytu, wyrażony jako jego wartość procentowa w stosunku rocznym) oferuje Bank BPS. Dla tego banku ten wskaźnik wynosi 3,58%. Najwyższa stawka RRSO jest w Alior Banku – 5,22 proc.. W PKO Banku Polskim ta wartość wynosi 4,96 proc., a w Banku Pekao 4,72 proc.

Czytaj więcej

Bezpieczny kredyt 2% to kula u nogi na lata. Mocne obwarowania

Cena ubezpieczenia mieszkania w II kw. 2023 r.

Wartość mieszkania w dużym stopniu wpływa na cenę ubezpieczenia nieruchomości. A jak to ma się do spadków i wzrostów cen mieszkań?

- Wyraźny spadek czy wzrost ceny ubezpieczenia odczujemy, dopiero gdy wartość mieszkania różni się na poziomie 100 000 zł. Wtedy, w przypadku polisy zawieranej na 12 miesięcy, to różnica na poziomie od 20 do 30 zł. To nadal niewiele, biorąc pod uwagę fakt, że mieszkanie zwykle jest najcenniejszym mieniem, które posiadamy, a jego wartość znacznie przewyższa koszt zakupu nawet nowego samochodu – komentuje Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.

Przykładowo, mieszkanie wyceniane w II kw. 2023 roku na 200 000 zł można ubezpieczyć już za ok. 100 zł rocznie. W przypadku mieszkania za 500 000 zł ceny polisa zaczyna się nawet od 200 zł za 12 miesięcy w zależności od wybranego wariantu.

Tak wynika z zestawienia rankomatu. Pokazane wartości to mediany cen mieszkań z rynku wtórnego dostępnych na adresowo serwisie z ogłoszeniami nieruchomości. Stawki dotyczą cen ofertowych w 18 miastach wojewódzkich i 12 miejscowościach turystycznych. To oznacza, że mogą się różnić od cen końcowych, czyli transakcyjnych.

W Opolu 1m2 mieszkania drożeją najszybciej, są też spadki

Pozostało 93% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Planowanie Wydatków
BLIK wypiera płatności zbliżeniowe
Planowanie Wydatków
Wakacje kredytowe ruszyć mają od czerwca
Planowanie Wydatków
Jakie zasady „mieszkania na start”? Jest projekt ustawy nowego kredytu
Planowanie Wydatków
"Mieszkanie na start" zastąpi "bezpieczny kredyt 2%": kto się załapie, a kto nie
Materiał Promocyjny
Jakie są główne zalety systemów do zarządzania zasobami ludzkimi?
Planowanie Wydatków
Koniec przyjmowania wniosków o „kredyt 2 proc.”. Rząd zapowiada zmiany
Planowanie Wydatków
Zyski banków rosną, ale premier Tusk zapowiedział wakacje kredytowe