Ten rok jest trudny dla wynajmujących mieszkania. Jak pokazują dane opublikowane w sierpniu przez serwis morizon.pl, w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu średnie ceny ofertowe najmu wzrosły na przestrzeni ostatniego roku przeciętnie o 34 proc. Analiza przygotowana przez Expander wspólnie z Rentier.io wskazuje, że spośród czterech analizowanych aglomeracji najwięcej za mkw. mieszkania zapłacą najemcy w Warszawie – średnio 68 zł, oraz we Wrocławiu – 61 zł. W przypadku Krakowa będzie to 57 zł, a Poznania – 49 zł.
Mieszkanie, które jest wynajęte, warto ubezpieczyć. Polisa ta jest ważna dla obu stron umowy: wynajmującego i najemcy, ale dla każdej z tych osób z innych przyczyn i z innym zakresem ochrony. Z tej przyczyny najlepiej, jeśli wynajmujący i najemca mają osobne polisy.
Zakres ubezpieczenia może obejmować ochronę od zdarzeń losowych: zalanie, pożar i ryzyk związanych z kradzieżą z włamaniem oraz aktami wandalizmu.
– Wynajmujący jest właścicielem mieszkania, więc w większości sytuacji to do niego trafi odszkodowanie. Tak będzie w przypadku zniszczenia murów/ścian i stałych elementów, np. podłogi, mebli w zabudowie. Jeśli polisa zawiera ochronę wyposażenia (meble wolno stojące, dywany), to odszkodowanie zostanie przyznane za zniszczenie czy kradzież tego typu mienia – mówi Michał Ratajczak, ekspert ds. ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.
Czytaj więcej
Najgorsze, co można zrobić, planując zakup mieszkania, to próbować trafić w rynkowy dołek cen. Dziś kupujący znajdą sporo okazji, a ceny się stabilizują.
Wprowadzając się do cudzego mieszkania, należy pamiętać również o ochronie własnych ruchomości, które będą się tam znajdowały. – Jeżeli planujemy przechowywać np. laptop, drogi iPhone, sprzęt sportowy – warto ubezpieczyć je jako ruchomości domowe. W ten sposób ochronimy też gotówkę oraz karty płatnicze – radzi Karolina Ławicka z CUK Ubezpieczenia.
Wynajmujący może zabezpieczyć się przed następstwami finansowymi szkód wyrządzonych przez klienta osobom trzecim. – Szeroką ochronę zapewni ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w życiu prywatnym. Obejmuje ono szkody w mieniu lub na osobie wyrządzone komuś np. w związku z posiadaniem nieruchomości. To ubezpieczenie pomoże, kiedy szkodę wyrządzą dzieci – tłumaczy Joanna Przychodzka, specjalista ds. produktu, Ergo Hestia.
Najemca może wyrządzić szkodę sąsiadom, np. zalewając mieszkanie piętro niżej, jak i osobom przypadkowym, np. gdy nie usunie lodu z balkonu, a także właścicielowi mieszkania, np. zarysowując parkiet. Aby zwiększyć swój komfort i uwiarygodnić się w oczach właściciela, powinien legitymować się ubezpieczeniem OC w życiu prywatnym z rozszerzeniem ochrony o OC najemcy. – Najemca może wykupić polisę, która pokryje szkody rzeczowe powstałe w nieruchomości oraz mieniu ruchomym stanowiącym jej wyposażenie, z których korzysta na podstawie umowy najmu – podkreśla Karolina Ławicka.
Ubezpieczenie OC najemcy może kupić też wynajmujący, w ten sposób zabezpieczy się na wypadek szkód, które najemcy jemu wyrządzą.
– Dzięki temu ubezpieczony zapewnia ochronę swojego mienia w przypadkach szkód spowodowanych przez najemcę oraz pełną ochronę sąsiadom. Jeżeli w trakcie trwania ochrony następuje zmiana najemców, ochrona trwa i nie wymaga aneksów. Wybierając to ubezpieczenie, właściciel nie musi pilnować najemców, aby posiadali swoje polisy – wyjaśnia Marcin Błaszczak, specjalista ds. rozwoju produktów i procesów w Uniqa.
Najemca, który wyrządził szkodę, musi dowieść, że zrobił to nieświadomie. – Działanie np. pod wpływem alkoholu może być obciążeniem na niekorzyść najemcy – wskazuje Michał Ratajczak.
