Na cenę nieruchomości składa się wiele czynników m. in. ceny materiałów budowlanych, które w ciągu ostatniego roku wzrosły średnio o 30 proc. we wszystkich dostępnych grupach towarowych. Dodatkowo dwucyfrowa inflacja, drożejące paliwa i energia, wyższe ceny gruntów, brak rąk do pracy. Czy szybko rosnąca inflacja i koszty budowy oraz utrudnienia w realizacji projektów powodujące opóźnienia sprawią, że w umowach deweloperskich pojawią się klauzule waloryzujące ceny mieszkań? Wiele firm rozważa takie rozwiązanie, niektóre już mają, warto więc uważnie czytać umowy, przed ich podpisaniem.
Zgodnie z danymi GUS, średnia cena za metr kwadratowy wyniosła w czwartym kwartale 2021 roku 5134 zł, to o 537 zł więcej niż w 2019 roku. Trzeba pamiętać, że w podaną kwotę wliczają się nieruchomości z całej Polski. Średnie ceny za metr kwadratowy w największych polskich miastach są zdecydowanie wyższe.
Czytaj więcej
Bardzo wysoka inflacja powoduje, że oszczędności trzymane w banku wciąż tracą na wartości. Chronić kapitał pomogą nieruchomości. Gdzie szukać okazji?
Z reguły umowy deweloperskie określają cenę nabycia praw wynikających z umowy w sposób jednoznaczny i ostateczny, i nie zawierają klauzul waloryzacyjnych, co oznacza, że ryzyko wzrostu finalnej ceny nieruchomości, którą płaci nabywca, bierze na siebie deweloper. Podpisując, takie umowę nie musimy się więc obawiać się wzrostu ceny mieszkania. Jednak przy tak galopujących cenach deweloperom coraz trudniej jest oszacować koszt budowy i ustalić cenę, coraz częściej słychać, że rozwiązaniem dla nich, które dopuszcza ustawa deweloperska, byłoby wprowadzenie do umów zapisów waloryzacyjnych.
W przypadku inwestycji deweloperskich trwających ok. dwa lata, indeksacja cen mieszkań może być jedynym rozwiązaniem - mówi Małgorzata Ostrowska, Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction. Alternatywą, na którą zdecydowaliśmy się w przypadku dwóch projektów inwestycyjnych, jest wprowadzenie do sprzedaży już gotowego produktu, czyli wówczas gdy jest już możliwa kalkulacja ceny z uwzględnieniem wszystkich wpływających na nią czynników. Na takie rozwiązanie nie mogą sobie jednak pozwolić deweloperzy, dla których finansowanie inwestycji przez cały okres jej trwania może być zbyt dużym obciążeniem.
Joanna Janowicz, dyrektor zarządzająca w firmie Constructa Plus przyznaje – że zapisy waloryzacyjne są już teraz stosowane przez niektórych deweloperów, z możliwością odstąpienia od umowy przez klienta przy zmianie ceny przyznaje. To ciekawe rozwiązanie i obserwujemy, jak będzie się odnosić do niego UOKiK. Czy podobne zapisy w umowach nie zostaną uznane za klauzule abuzywne. Jeżeli jednak możliwość stosowania takich zapisów w umowach zostanie usankcjonowana, rozważymy ich zastosowanie. Na ten moment tego nie robimy.
Choć klauzule waloryzujące ceny mieszkań, oparte na przykład na wskaźnikach GUS nie są nowym rozwiązaniem to dotąd stosowane były sporadycznie - twierdzi Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home. Należy się spodziewać, że w obecnych warunkach ekonomicznych możemy się z nim stykać częściej. W obliczu galopującej inflacji, rosnących kosztów wykonawstwa i związaną z nimi możliwością opóźnień na budowach deweloperzy mogą w ten sposób zabezpieczać się przed utratą rentowności inwestycji. Trudno obecnie powiedzieć, czy będziemy wprowadzać klauzule waloryzujące ceny mieszkań, oparte np. na wskaźnikach GUS. Sytuacja na rynku nieruchomości jest dynamiczna, tak naprawdę wszystko zależy od eskalacji konfliktu w Ukrainie.
Czytaj więcej
Rekordowa inflacja i drożejące mieszkania sprawiają, że ubezpieczenie może być już mocno niewystarczające.
Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper twierdzi – iż już od jakiegoś czasu można obserwować, że coraz więcej deweloperów decyduje się na wprowadzenie do umów deweloperskich zapisów klauzuli waloryzującej ceny mieszkań mówi. Oparte byłaby to o wskaźniki zmiany cen produkcji budowlano-montażowej publikowane przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, wskaźniki zmiany cen konstruowane na podstawie publikacji branżowych wydawanych przez WACETOB, ORGBUD, itp. oraz wskaźniki inflacji. Na podstawie postępującej inflacji oraz rosnących cen materiałów budowlanych można przypuszczać, iż coraz więcej firm deweloperskich będzie zabezpieczało się w ten sposób. Obecnie nie rozważamy jednak wprowadzenia takiego rozwiązania, ale również nie wykluczamy zupełnie takiej możliwości.
Podobnego zdania jest - Piotr Baran, prezes zarządu PCG - ustawa deweloperska nie zakazuje wpisywania klauzul waloryzujących ceny o wskaźniki GUS, ale w praktyce Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów negatywnie ocenia stosowanie takich zapisów w umowach. Nie stosujemy tych klauzul. Owszem, w branży pojawiają się głosy o potrzebie waloryzacji cen ze względu na tempo wzrostu kosztów budowy, ale wydaje nam się, że jest to dłuższa perspektywa. Rozmowy na ten temat dopiero się zaczynają. Sądzimy, że raczej deweloperzy będą uruchamiać sprzedaż na późnym etapie budowy niż stosować waloryzację, która budzi obawy klientów i może źle wpływać na wizerunek firm i całej branży deweloperskiej.
