Koszty najmu to nie tylko czynsz

Kaucja, wymagana coraz częściej, może być przyczyną wysokich opłat dla studentów i wielu młodych pracowników.

Publikacja: 28.10.2022 19:20

W ciągu roku ceny poszły w górę o 20-25 procent

W ciągu roku ceny poszły w górę o 20-25 procent

Foto: shutterstock

Październik to miesiąc, w którym spora część studentów szuka jeszcze swojego lokum. W tym roku napływ uchodźców z Ukrainy sprawił, że mieszkań na wynajem brakuje. Ze względu na ograniczenia podaży koszt najmu na terenie największych miast wzrósł o 20–25 proc. względem poprzedniego roku. Podany wzrost obejmuje tylko sam czynsz. Po uwzględnieniu wyższych kosztów eksploatacyjnych (np. opłat za ogrzewanie) roczna podwyżka bywa jeszcze większa. Wzrost czynszów i kosztów remontu skłania sporą część właścicieli mieszkań do podwyższenia kaucji.

Czytaj więcej

Kupować mieszkanie czy czekać? Można urwać tylko kilka procent

Może być lub nie

Każdy najemca oraz wynajmujący powinien wiedzieć, że przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów mają pierwszeństwo przed analogicznymi regulacjami z kodeksu cywilnego dotyczącymi najmu. W ustawie o ochronie praw lokatorów znajdziemy m.in. szczegółowe informacje na temat tego, ile powinna wynosić kaucja przy najmie. Ustawodawca przewidział następujące limity jej wysokości:

● dwunastokrotność czynszu za mieszkanie z dnia zawierania umowy – przy tradycyjnym wynajmie (tzn. innym niż najem instytucjonalny oraz okazjonalny);

● sześciokrotność czynszu według miesięcznej stawki z dnia zawarcia umowy – w przypadku najmu instytucjonalnego oraz okazjonalnego.

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wskazuje, że kaucja przy najmie nie stanowi konieczności. Jeżeli zatem właściciel mieszkania nie chce skorzystać z takiego zabezpieczenia, to przepisy pozostawiają mu zupełną dowolność.

–Jednak większość wynajmujących jest zainteresowana kaucją jako zabezpieczeniem swoich interesów – mówi Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.

Podnoszeniu oczekiwań właścicieli co do wysokości kaucji na pewno sprzyja niedostatek lokali. W dużych miastach mamy do czynienia z rynkiem wynajmującego. – Właściciele mieszkań na wynajem mogą argumentować, że wzrost cen materiałów budowlanych i wykończeniowych uzasadnia podniesienie kaucji – dodaje Magdalena Markiewicz.

Jakie potrącenia

Właściciel mieszkania podczas ustalania swoich wymagań co do kaucji powinien pamiętać, że zabezpiecza ona nie tylko pokrycie wydatków, które będą związane z naprawami.

Czytaj więcej

Mieszkanie kupić czy wynająć. Co może się bardziej opłacać

Kaucję zwracaną najemcy w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia mieszkania można pomniejszyć również o inne zobowiązania lokatora na dzień opuszczenia tego lokum, np. z tytułu niezapłaconego czynszu. Taka możliwość wynika z art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów. – Wspomniany akt prawny w kontekście pomniejszania kaucji nie mówi jedynie o kosztach naprawy uszkodzeń mieszkania – zaznacza ekspertka portalu NieruchomosciSzybko.pl. Warto wiedzieć, że kaucja przy najmie okazjonalnym oraz instytucjonalnym pokrywa koszty egzekucyjne (tzw. koszty egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu). W przypadku najmu instytucjonalnego znaczenie kaucji jest jeszcze większe, ponieważ właściciel mieszkania będący przedsiębiorcą może zaspokoić swoje roszczenia z tytułu niezapłaconego czynszu przy pomocy kwoty, którą wcześniej najemca wpłacił „na zabezpieczenie”. – Najemca zostaje następnie zobowiązany do uzupełnienia kaucji w terminie określonym przez umowę lub wezwanie właściciela lokalu – wyjaśnia Magdalena Markiewicz.

W czasach inflacji

Ustawa o ochronie praw lokatorów przewiduje waloryzację kaucji. Chodzi o to, że zwracana kaucja odzwierciedla podwyżki czynszu. – Jeżeli zatem właściciel mieszkania pobrał 3000 zł jako równowartość trzymiesięcznego czynszu (3 razy 1000 zł), to po podwyżce czynszu do 1200 zł powinien zwrócić najemcy kwotę 3600 zł pomniejszoną o ewentualne zobowiązania lokatora – tłumaczy ekspertka NieruchomosciSzybko.pl.

Istnieją jednak wątpliwości co do tego, czy waloryzacja kaucji powinna obowiązywać w ramach najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego. Informacji o konieczności waloryzowania kaucji nie znajdziemy bowiem w przepisach dotyczących wyłącznie najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego. Komentatorzy ustawy o ochronie praw lokatorów czasem wskazują jednak, że kaucja przy najmie okazjonalnym powinna być waloryzowana.

Październik to miesiąc, w którym spora część studentów szuka jeszcze swojego lokum. W tym roku napływ uchodźców z Ukrainy sprawił, że mieszkań na wynajem brakuje. Ze względu na ograniczenia podaży koszt najmu na terenie największych miast wzrósł o 20–25 proc. względem poprzedniego roku. Podany wzrost obejmuje tylko sam czynsz. Po uwzględnieniu wyższych kosztów eksploatacyjnych (np. opłat za ogrzewanie) roczna podwyżka bywa jeszcze większa. Wzrost czynszów i kosztów remontu skłania sporą część właścicieli mieszkań do podwyższenia kaucji.

Pozostało 86% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Budżet Rodzinny
Wakacje kredytowe 2024: radzimy, jak korzystać i unikać pułapek
Budżet Rodzinny
Wzrost cen grilla zawstydza inflację. Co podrożało najbardziej
Budżet Rodzinny
Wiedza finansowa Polaków na tróję z minusem. Jedna dziedzina wypada dramatycznie
Budżet Rodzinny
Polaków życie: budżet pod kontrolą i oszczędności
Budżet Rodzinny
W tym roku Polacy chcą oszczędzać pieniądze
Materiał Promocyjny
Technologia na etacie. Jak zbudować efektywny HR i skutecznie zarządzać kapitałem ludzkim?