Koszty najmu to nie tylko czynsz

Październik to miesiąc, w którym spora część studentów szuka jeszcze swojego lokum. W tym roku napływ uchodźców z Ukrainy sprawił, że mieszkań na wynajem brakuje. Ze względu na ograniczenia podaży koszt najmu na terenie największych miast wzrósł o 20–25 proc. względem poprzedniego roku. Podany wzrost obejmuje tylko sam czynsz. Po uwzględnieniu wyższych kosztów eksploatacyjnych (np. opłat za ogrzewanie) roczna podwyżka bywa jeszcze większa. Wzrost czynszów i kosztów remontu skłania sporą część właścicieli mieszkań do podwyższenia kaucji.

Czytaj więcej

Planowanie Wydatków

Kupować mieszkanie czy czekać? Można urwać tylko kilka procent

Najgorsze, co można zrobić, planując zakup mieszkania, to próbować trafić w rynkowy dołek cen. Dz...

Może być lub nie

Każdy najemca oraz wynajmujący powinien wiedzieć, że przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów mają pierwszeństwo przed analogicznymi regulacjami z kodeksu cywilnego dotyczącymi najmu. W ustawie o ochronie praw lokatorów znajdziemy m.in. szczegółowe informacje na temat tego, ile powinna wynosić kaucja przy najmie. Ustawodawca przewidział następujące limity jej wysokości:

● dwunastokrotność czynszu za mieszkanie z dnia zawierania umowy – przy tradycyjnym wynajmie (tzn. innym niż najem instytucjonalny oraz okazjonalny);

● sześciokrotność czynszu według miesięcznej stawki z dnia zawarcia umowy – w przypadku najmu instytucjonalnego oraz okazjonalnego.

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wskazuje, że kaucja przy najmie nie stanowi konieczności. Jeżeli zatem właściciel mieszkania nie chce skorzystać z takiego zabezpieczenia, to przepisy pozostawiają mu zupełną dowolność.

–Jednak większość wynajmujących jest zainteresowana kaucją jako zabezpieczeniem swoich interesów – mówi Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.

Podnoszeniu oczekiwań właścicieli co do wysokości kaucji na pewno sprzyja niedostatek lokali. W dużych miastach mamy do czynienia z rynkiem wynajmującego. – Właściciele mieszkań na wynajem mogą argumentować, że wzrost cen materiałów budowlanych i wykończeniowych uzasadnia podniesienie kaucji – dodaje Magdalena Markiewicz.

Jakie potrącenia

Właściciel mieszkania podczas ustalania swoich wymagań co do kaucji powinien pamiętać, że zabezpiecza ona nie tylko pokrycie wydatków, które będą związane z naprawami.

Czytaj więcej

Planowanie Wydatków

Mieszkanie kupić czy wynająć. Co może się bardziej opłacać

Zarówno kupno, jak i wynajem mieszkania stają się coraz mniej osiągalne. Sprawdzamy, co może się...

Kaucję zwracaną najemcy w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia mieszkania można pomniejszyć również o inne zobowiązania lokatora na dzień opuszczenia tego lokum, np. z tytułu niezapłaconego czynszu. Taka możliwość wynika z art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów. – Wspomniany akt prawny w kontekście pomniejszania kaucji nie mówi jedynie o kosztach naprawy uszkodzeń mieszkania – zaznacza ekspertka portalu NieruchomosciSzybko.pl. Warto wiedzieć, że kaucja przy najmie okazjonalnym oraz instytucjonalnym pokrywa koszty egzekucyjne (tzw. koszty egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu). W przypadku najmu instytucjonalnego znaczenie kaucji jest jeszcze większe, ponieważ właściciel mieszkania będący przedsiębiorcą może zaspokoić swoje roszczenia z tytułu niezapłaconego czynszu przy pomocy kwoty, którą wcześniej najemca wpłacił „na zabezpieczenie”. – Najemca zostaje następnie zobowiązany do uzupełnienia kaucji w terminie określonym przez umowę lub wezwanie właściciela lokalu – wyjaśnia Magdalena Markiewicz.