Są jednak miasta, takie jak np. Warszawa czy Wrocław, gdzie mieszkańcy nie mogą się uwłaszczyć, bo urzędnicy spóźniają się z wydawaniem dokumentów. Żeby móc skorzystać z bonifikaty sięgającej nawet 99 proc. opłaty przekształceniowej za uiszczenie całej płatności z góry, formalności należy zakończyć przed 29 lutego 2020 r.
Warto sprawdzić: Za ile na swoim? Zniesienie użytkowania wieczystego kosztuje
Nowe przepisy
Zmiana w sposobie korzystania z gruntów pod budynkami mieszkalnymi należącymi do Skarbu Państwa i gmin nastąpiła już rok temu – 1 stycznia 2019 r. Od tego czasu nie stosuje się 99-letniego okresu „najmu” gruntów innym podmiotom za coroczną opłatę użytkowania wieczystego, jeśli ktoś jest użytkownikiem wieczystym gruntu położonego pod domem jednorodzinnym wraz z garażami lub innymi budynkami gospodarczymi czy budynkiem wielorodzinnym, czyli np. blokiem (o ile przynajmniej połowa z lokali w obiekcie stanowią lokale mieszkalne). Nowe przepisy zakończyły erę, w której właściciele mieszkań i domów położonych na takich działkach mogli być jedynie użytkownikami gruntów z ograniczonymi prawami, a nie ich pełnoprawnymi właścicielami.
O przekształceniu powinno informować specjalne zaświadczenie wysłane do osób objętych uwłaszczeniem drogą pocztową do końca 2019 roku. Cały proces dzieje się automatycznie – bez potrzeby składania jakichkolwiek wniosków. Wszystkich zmartwionych brakiem takiego dokumentu w ich skrzynkach na listy urzędnicy uspokajają – nie ma powodu do obaw. Bez względu na datę otrzymania dokumentu zachowuje się prawo do bonifikaty i ma się dwa miesiące na zgłoszenie zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej. W razie wątpliwości, czy działka, na której stoi nieruchomość została objęta przekształceniem, można skontaktować się z organem, który wcześniej obsługiwał sprawy związane z użytkowaniem wieczystym, czyli urzędem gminy (to one najczęściej zajmowały się tego typu przypadkami). Jeśli nieruchomość jest na liście przekształconych nieruchomości – należy poczekać na dokument i nie trzeba płacić za użytkowanie wieczyste w 2020 r.
Bonifikata do wzięcia
Opłata za użytkowanie wieczyste nie została zniesiona, ale zastąpiona 20-letnią opłatą przekształceniową. Spłacić można ją jednorazowo lub w 20 kolejnych ratach. Jej wysokość jest taka sama, jaka byłaby wysokość opłaty za użytkowanie w dniu 1 stycznia 2019 r., z tym, że dla osób, które postanowią spłacić całość z góry, przewidziano bonifikatę, czyli obniżkę tej należności. Wysokość bonifikaty wynosi do 60 proc. w przypadku gruntów należących do Skarbu Państwa i od 60 do 99,99 proc., jeśli grunt należy do gminy. Każda gmina indywidualnie decyduje, jakiej wysokości obniżkę zastosuje i czy będzie ona ważna tyko przez rok, a może będzie malała z każdym kolejnym 12-miesięcznym okresem, podobnie jak to jest w przypadku opłaty za przekształcenie nieruchomości gruntowej należącej do Skarbu Państwa (ta spada do 6. roku po przekształceniu do 10 proc., a wniesienie opłaty jednorazowej w 7. roku po przekształceniu czy jeszcze później nie uprawnia już niestety do skorzystania z obniżki).
