Ponadto kredyt hipoteczny jest jedną z najtańszych form zobowiązań finansowych. Z drugiej strony wiąże się on z dość długim terminem spłaty, sięgającym nawet kilkudziesięciu lat. Dlatego, decydując się na skorzystanie z kredytu hipotecznego, musimy przez… kilkaset miesięcy brać pod uwagę konieczność zapłacenia kolejnej raty. Stanowi to dość znaczne obciążenie domowego budżetu i nie pozwala na swobodne dysponowanie dochodami. W związku z tym wiele osób rozważa możliwość nadpłaty kredytu lub skrócenia terminu jego spłaty. Poniżej podpowiadamy, czy warto skorzystać z takiego rozwiązania jak nadpłata kredytu hipotecznego.
Czytaj także: Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego. Czy to możliwe?
Nadpłata kredytu – kiedy warto z niej skorzystać?
Obowiązująca w polskim prawie ustawa o kredycie hipotecznym gwarantuje konsumentowi możliwość jego spłaty przed terminem zapisanym w umowie, a także określa warunki takiej spłaty. Jeśli chcemy skorzystać z tej formy, powinniśmy na początku wystąpić z wnioskiem do banku, w którym wzięliśmy kredyt. Bank jest wówczas zobowiązany do udzielenia nam informacji o kosztach spłaty całości lub części kredytu przed terminem.
Należy również pamiętać, że w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu całkowity jego koszt ulega obniżeniu o odsetki i inne koszty przypadające za okres, o który skrócono termin obowiązujący w umowie, nawet jeśli koszty te poniesiemy już przed spłatą. Zasada ta dotyczy zarówno wcześniejszej spłaty całości, jak i części kredytu. Ponadto możliwość nadpłaty nie może być uzależniania przez banki od spełnienia przez nas dodatkowych warunków.
Zasadniczo nadpłata kredytu będzie dla nas zawsze korzystna. Nadpłacanie kredytu hipotecznego może polegać na tym, że pozostaniemy przy okresie spłaty, który jest ustalony w umowie, a w niektórych miesiącach będziemy po postu płacić wyższą ratę lub na tym, że jednocześnie z nadpłatą połączymy skrócenie terminu spłaty kredytu. To rozwiązanie jest bardziej korzystne, wymaga jednak podpisania dodatkowego aneksu do umowy, a to może wiązać się z faktem powtórnego sprawdzania przez bank naszej zdolności kredytowej.
