Koszty budowy domu rosną nieprzerwanie od wielu lat i to w tempie duży wyższym niż inflacja. Ostatnio wystrzeliły.
Całkowity koszt budowy piętrowego, 140 metrowego domu to ponad 800 tys. zł netto. Ponad połowę kosztów stanowi postawienie domu w stanie deweloperskim, 25 proc. to koszt działki, a około 22 proc. wszystkich kosztów ponosi się na wykończenie wnętrza i ogród. W porównaniu z ubiegłym rokiem całkowity koszt budowy domy wzrósł o ponad 20 proc. Średnia cena metra kwadratowego domu uwzględniająca jego wykończenie, koszt zakupu działki, postawienie ogrodzenia i zrobienie ogrodu wynosi ponad 5,8 tys. zł. A to i tak ostrożne kalkulacje, uwzględniające średnie ceny.
Bardzo ostrożne uśrednione kalkulacje niezbyt dużego domu o powierzchni 140 mkw. wskazują, że netto będzie nas on kosztował co najmniej 800 tys. zł. Krótko mówiąc, bez miliona za budowę domu nie ma sensu się obecnie zabierać.
Czytaj więcej
Kredyt hipoteczny można również zaciągnąć na zakup działki. Jest jednak o niego trudniej, a będzie jeszcze gorzej: w górę idą stopy procentowe i wymagania banków.
Budowa domu 2022 – działka
Pierwszy koszt budowy domu to zakup działki. Ceny działek zależą od wielu czynników: miejscowości, odległości od miasta, uzbrojenia, mody na dane region ect. W niektórych regionach kraju znalezienie taniej działki nie jest proste. Średnio za metr kwadratowy działki w województwie mazowieckim trzeba zapłacić około 330 zł, znacznie drożej jest w największych miastach i miejscowościach na ich obrzeżach, gdzie ceny sięgają nawet 700–800 zł za metr kwadratowych, czy w miejscowościach turystycznych – około 500 zł. Ceny działek zależą od regionu, nadal za kilkadziesiąt złotych można kupić działki na rubieżach Lubelszczyzny czy Podkarpacia, np. w Rzeszowie koszt mkw. wynosi 270 zł. W pierwszym kwartale 2022 roku ceny działek w niektórych rejonach kraju spadły, np. w Łodzi, Poznaniu czy w Gdańsku. W innych, jak np. Katowicach czy Kielcach, nastąpił ich znaczny wzrost w porównaniu z pierwszym kwartałem 2021 roku.
Szacując koszt budowy domu, założyliśmy, że stanie on na 700-metrowej działce, której cena wraz z przyłączami wyniesie 200 tys. zł.
Budowa domu 2022 – projekt i budowa
Podstawą budowy domu jest projekt. Można kupić gotowe projekty domów jednorodzinnych za 2000–5000 zł czy też wykonać projekt indywidualny za 5–15 tys. zł. Założyliśmy, że szacowany projekt domu będzie miał prostą bryłę, dwuspadowy dach i brak drogich ozdobników. Jest to piętrowy dom o powierzchni 140 mkw., 2 poziomach po 70 mkw. (około 125 mkw. powierzchni użytkowej). W stanie deweloperskim dom posiadał: okna, drzwi wejściowe, bramę, elewację i ocieplenie, komplet instalacji wewnętrznych (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze), tynki, posadzki i parapety.
Obecnie budowa domu w stanie surowym zamkniętym kosztuje o około 65 proc. więcej niż pięć lata temu
Czytaj więcej
Kredytobiorcy hipoteczni stoją obecnie przed trudnym wyborem: jakie ryzyko wybrać. Czy stawiać na spadek stóp i wybrać oprocentowanie zmienne, czy na ich wzrost i kredyt o stałej stopie?
Szacowany całkowity koszt netto poszczególnych etapów budowy wynosi:
- stan surowy otwarty (fundamenty, ściany, stropy, dach) – koszt 208 tys. zł, cena za mkw.– 1 486 zł;
- stan surowy zamknięty (dochodzą okna, drzwi, brama garażowa) – koszt 248 tys. zł, cena za mkw. – 1 771 zł;
- stan deweloperski, stan analogiczny jak mieszkanie od dewelopera (instalacje wewnętrzne, tynki, gładź, elewacja, ocieplenie dachu, posadzki, kotłownia z piecem) – koszt 430 tys. zł, cena za mkw. – 3071 zł;
Budowa domu 2022 – wykończenie i ogrodzenie
Analitycy zgodnie twierdzą, że ceny materiałów i usług budowanych nadal będą rosły i trudno przewidzieć skalę wzrostów. Z najnowszych danych opublikowanych przez Grupę PSB w marcu 2022 roku w porównaniu z marcem 2021 roku ceny wzrosły średnio o 30 proc. O 50,3 proc. wzrosły ceny płyt OSB, o 19,2 proc. średnio podrożały produkty oświetleniowe i elektryczne, a o 25,8 proc. towary należące do grupy instalacje i ogrzewanie. Za cement i wapno trzeba zapłacić o 22 proc. więcej niż w 2021 roku, materiały ceramiczne do kuchni i łazienki kosztują o 23,1 proc. więcej, natomiast farby i lakiery o 13,6 proc. więcej. Średni koszt wykończenia domu wynosi 1 tys. zł za mkw., ale to wariant standardowy, np. z glazurą w łazience i tanimi panelami na podłogach.
Przykładowo ceny paneli podłogowych zaczynają się od 15 zł za mkw., a koszt mkw. podłogi z drewna egzotycznego kosztuje 500 zł. Jeśli postawimy na elegancko wykończoną łazienkę i parkiet dębowy, to średni koszt może wynieść 3–4 tys. zł za mkw.
Szacując kosztorys domu, trzeba jeszcze uwzględnić koszt ogrodu. Przykładowy koszt projektu koncepcyjnego typowego ogrodu, o powierzchni około 500 mkw., wynosi od 1600 zł do 6000 zł – za 1 mkw. zapłacimy średnio około 3 zł – 8 zł, za projekt ogrodu oraz zakup i nasadzenie roślin zapłacimy średnio od 20 zł do 50 zł za mkw. Jeśli interesuje nas profesjonalna aranżacja ogrodu, powinniśmy przygotować się na wydatki od około 5000 zł do około 40000 zł.
Koszt ogrodzenia domu zależy od materiału, z którego zostanie zrobione: kamień drewno, metal. Średnio trzeba liczyć około 130 zł za metr bieżący ogrodzenia.
Do wyliczeń przyjęliśmy, iż całkowity koszt wykończenia i wyposażenia mieszkania oraz ogrodzenia i ogrodu wynosi 180 tys. zł.
Nasze plany i szacunki kosztów inwestycji już po kilku tygodniach mogą być całkowicie nieaktualne.
Co wpływa na koszt budowy domu?
Realnie na koszt budowy domu mają wpływ:
- technologia budowy domu,
- projekt domu,
- wybrana bryła budynku,
- poziom wykończenia,
- liczba kondygnacji w budynku,
- powierzchnia netto i powierzchnia użytkowa.
Najczęściej wykonanie budynków piętrowych o podobnej wielkości będzie tańsze niż postawienie domu z poddaszem użytkowym.
Czytaj więcej
Czy deweloper może w trakcie realizacji inwestycji zmienić warunki umowy i podwyższyć nam końcową cenę nieruchomości? Sprawdzamy.
