Wykańczające koszty wykończenia mieszkania

Blisko połowa potencjalnych nabywców mieszkania nie ma pojęcia, ile będzie ich kosztować jego wykończenie. Kwoty wskazywane jako koszt remontu i umeblowania często nie przystają do realiów.

Publikacja: 09.10.2023 08:28

Wykańczające koszty wykończenia mieszkania

Foto: Adobe Stock

Na zlecenie Skanska Residential Development Poland, Otodom zapytał Polaków planujących zakup mieszkania, o ich preferencje związane z tym, jakimi środkami i siłami zamierzają wykończyć zakupiony lokal.

Ankietowani mieli różne plany dotyczące wydatków na wykończenie i umeblowanie mieszkania. Największa grupa respondentów (23 proc.) najchętniej wydałaby do 1 000 zł na metr kwadratowy mieszkania. Kolejne 19 proc. wskazało, że planuje przeznaczyć od 1 do 2 tys. zł na metr kwadratowy. Z kolei 6 proc. osób zadeklarowało, że zamierza wydać od 2 do 3 tys. zł na metr kwadratowy, a zaledwie 5 proc. proc. ankietowanych planuje wydatek powyżej 3 tys. zł.

Czytaj więcej

Mieszkania mocno drożeją. Nie tylko przez kredyt 2%

Najbardziej jednak zaskakuje fakt, że aż 47 proc. respondentów przyznało, że nie wie jeszcze, ile pieniędzy będzie potrzebować na wykończenie i umeblowanie, co sugeruje pewien poziom niepewności, braku konkretnego planu finansowego lub niewiedzy. Zdaniem ekspertów, dla wielu osób, zwłaszcza tych bez wcześniejszego doświadczenia w remontach, proces wykończenia mieszkania może pozostawać niejasny. Nietrzymanie się budżetu, brak wiedzy na temat zakresu prac lub nierealne wyobrażenia o niezbędnych pracach, mogą prowadzić do początkowego znacznego niedoszacowania kosztów. Na etapie zakupu, skupienie się na emocjonalnym aspekcie nowego mieszkania często przysłania również konieczność dokładnego rozważenia wydatków związanych z wykończeniem. W tym momencie, zakup mieszkania jest często postrzegany jako duże osiągnięcie finansowe, co może wprowadzać przekonanie, że większa część inwestycji została już zrealizowana. W rezultacie, decyzja o dokładnym koszcie wykończenia może być odkładana na późniejszy etap.

Rosnące koszty wykończenia mieszkania

Ceny materiałów budowlanych znacząco wzrosły w ostatnim czasie, co bezpośrednio wpłynęło na koszty wykończenia mieszkań. – Przy obecnych stawkach za materiały budowlane, umeblowanie nowego lokum w podstawowym standardzie, liczone na metr kwadratowy, wyniesie średnio około 2 000 – 3 000 zł. Oznacza to, że wykończenie niewielkiego mieszkania o powierzchni 30 metrów kwadratowych może kosztować od 60 do 90 tys. zł. Jest to istotne zwiększenie cen w porównaniu z rokiem 2021, kiedy to koszty te były nawet o połowę mniejsze – mówi architekt Izabela Kucharska ze spółki mieszkaniowej Skanska. – Szacuje się, że 10 proc. wartości mieszkania wystarczy na jego wykończenie. Jednak w przypadku zakupu 30-metrowego lokalu za 500 tys. zł w Warszawie, trudno zmieścić się w przedziale 50 tys. zł (ok. 1 600 zł za metr kwadratowy), ponieważ często już wykonywana przez stolarza zabudowa kuchenna i jej wyposażenie pochłaniają taką kwotę. Z drugiej strony, ekskluzywne wykończenie z drewnianą podłogą, designerskimi dodatkami i wysokiej jakości wyposażeniem kuchennym, może podnieść koszty do 4-5 tys. zł za metr kwadratowy. Te różnice pokazują, że nabywcy mają zróżnicowane oczekiwania i budżety, ale wyniki badania sugerują, że wiele osób jest zainteresowanych bardziej oszczędnymi opcjami wykończenia mieszkań – dodaje Izabela Kucharska.

Czytaj więcej

Konto Mieszkaniowe. Powolne oszczędzanie, ale z premią

Samemu czy z fachowcem?

Ankietowani mieli również możliwość określenia preferencji dotyczących sposobu wykończenia mieszkania – samodzielnie lub korzystając ze wsparcia ekipy budowlanej. Odpowiedzi pokazują zróżnicowanie podejście. Najwięcej osób, bo 29 proc. zadeklarowało, że jeszcze nie podjęło decyzji w tej kwestii. 22 proc. nabywców planuje samodzielne wykończenie mieszkania, przy pomocy znajomych i rodziny. 18 proc. chce wykonać remont na własną rękę, ze wsparciem zatrudnionych podwykonawców. 13 proc. badanych zamierza skorzystać z usług firmy wykończeniowej, którą sami wybiorą, natomiast 7 proc. zadeklarowało chęć skorzystania z firmy wykończeniowej polecanej przez dewelopera. Dodatkowo, 11 proc. respondentów zaznaczyło, że zamierza zakupić mieszkanie, które już jest wykończone przez dewelopera (tzw. mieszkanie wykończone pod klucz).

Wybrać mieszkanie pod klucz?

Gdyby nabywcy mieli możliwość wyboru między nieruchomościami jeszcze niewykończonymi, a gotowymi do zamieszkania, większość z nich zdecydowałaby się na opcję mieszkań wykończonych pod klucz. Wyniki wspólnego badania Skanska i Otodom Analytics wyraźnie to potwierdzają, ponieważ aż 44 proc. ankietowanych zadeklarowało, że wybrałoby mieszkania gotowe.

Czytaj więcej

Bezpieczny kredyt 2%. Na decyzję banku czasem trzeba się naczekać

– Coraz więcej osób preferuje opcję zakupu mieszkania wykończonego pod klucz. Dwa lata temu, w momencie, gdy wprowadzaliśmy pierwsze takie mieszkania w inwestycji Holm House 3, robiliśmy to z pewną ostrożnością. Rynek nie był tak rozwinięty i klienci nie od razu docenili zalety tego produktu. Obecnie, sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Zainteresowanie tego typu mieszkaniami jest ogromne. Dla wielu jest to sposób na uniknięcie konieczności zaciągnięcia kolejnego kredytu na wykończenie nieruchomości. Klientom polecamy dokładne oszacowanie kosztów wykończenia i kosztów kredytu, ponieważ okazuje się, że wybór mieszkania gotowego pod klucz często wypada korzystniej – tłumaczy Kucharska.

Zdaniem ekspertki, oprócz aspektu finansowego, jest to także oszczędność czasu i redukcja stresu. Poszukiwanie fachowców, koordynacja prac, zakupy materiałów i kontrola jakości, to tylko niektóre z wyzwań, które mogą pojawić się przy samodzielnym wykończeniu mieszkania w standardzie deweloperskim. Wybierając mieszkanie pod klucz, można uniknąć tych trudności i cieszyć się gotowym mieszkaniem.

Na zlecenie Skanska Residential Development Poland, Otodom zapytał Polaków planujących zakup mieszkania, o ich preferencje związane z tym, jakimi środkami i siłami zamierzają wykończyć zakupiony lokal.

Ankietowani mieli różne plany dotyczące wydatków na wykończenie i umeblowanie mieszkania. Największa grupa respondentów (23 proc.) najchętniej wydałaby do 1 000 zł na metr kwadratowy mieszkania. Kolejne 19 proc. wskazało, że planuje przeznaczyć od 1 do 2 tys. zł na metr kwadratowy. Z kolei 6 proc. osób zadeklarowało, że zamierza wydać od 2 do 3 tys. zł na metr kwadratowy, a zaledwie 5 proc. proc. ankietowanych planuje wydatek powyżej 3 tys. zł.

Pozostało 89% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Planowanie Wydatków
BLIK wypiera płatności zbliżeniowe
Planowanie Wydatków
Wakacje kredytowe ruszyć mają od czerwca
Planowanie Wydatków
Jakie zasady „mieszkania na start”? Jest projekt ustawy nowego kredytu
Planowanie Wydatków
"Mieszkanie na start" zastąpi "bezpieczny kredyt 2%": kto się załapie, a kto nie
Planowanie Wydatków
Koniec przyjmowania wniosków o „kredyt 2 proc.”. Rząd zapowiada zmiany
Materiał Promocyjny
CERT Orange Polska: internauci korzystają z naszej wiedzy